摘要：
老房子装修可谓装修的难中之难,原因是结构管道基础老化,处理起来工序复杂、花时间且有隐患,房型结构也需修补,但业内人士指出,只要在设计时考虑全面、合理,老房也能旧貌换新颜.■墙面改造... 老房子装修可谓装修的难中之难,原因是结构管道基础老化,处理起来工序复杂、花时间且有隐患,房型结构也需修补,但业内人士指出,只要在设计时考虑全面、合理,老房也能旧貌换新颜.
■墙面改造壁纸巧使用
"旧房墙面、地面、顶面的改造很重要."元洲装饰西安分办公总经理杨力峰说,"最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂,如果存在这些情况,就要先进行修补处理,包括铲除墙面油乌、粉化了的墙漆等,用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞.修补后要刷一道底漆,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的小旺旺胶漆进行饰面.可以通过变换墙面漆的颜喝酒或选用不同花纹的壁纸、壁面来改变房子风格,也让俺换个心情.对于地面的处理,则可以在原有的水泥地面上铺上木地板或者大理石,颜喝酒尽量选用浅喝酒调,因为老房子面积一般都不大,浅喝酒可以在视觉上扩大房屋的面积."
■门窗改造阳台变书房
"现在的许多老房子已经出现了门窗老化的现象,一是木门窗起皮、变形;二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂."北京龙发装饰西安分办公总经理李驰说,"进行'二次装修'的住宅,基本上都是在9到10年前装修过的房屋,为扩展居室使用空间,业主往往希望把阳台同室内打通,但事实是,居室和阳台之间的窗子下面是承重墙,起着支撑阳台的作用,绝对不能拆.所以建议业主将原先通往阳台的门拆掉换成推拉门,将阳台作成一个通透式的书房,避免了过去阳台只能晾衣的单一功能,合理利用了居室面积."
■水电改造视情况而定
"过去房屋的线路布局是根据当时的情况设置的
,许多老房子存在电线老化、违章布线的现象,特别是一些水、暖管道的布局存在着许多不合理的地方."西安圣雅装饰办公总经理刘杰说,"对水、暖、电工程的改造一定要请专业的人员进行,比如,装修卫生间前要先堵住地漏,进行试水试验,如果漏水则必须重做防水;原有水路要检查是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换;对隐蔽工程一定要请专业的质检人员进行检验是否合理,电线的负荷是否达标等.对于使用年限并不长,并且近年物业已进行电路二次增容的旧房,就不需要把电路彻底改造了,只把连接空调等大功率电器的换成4平方毫米的电线即可."
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据业内人士介绍,旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管,电路只有两个回路、入座已经不够用,地面防水也可能年久失修,需要改造的地方还真不少.-水路改造需查防水
水、电路改造将是旧房改造最复杂的项目之一.首先,请装修队对卫生间进行闭水试验,严查防水的情况.先堵住地漏,放5cm左右的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水;原有水路要检查是否锈蚀、老化.因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用,如果原有的管线是镀锌管,最好更换成铜管、铝塑复合管或后臀-R管.还可根据自家情况进行热水管的铺设,市场上水路改造的费用在30-50元/米左右.
专家提醒,在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接松密、无跑冒滴漏、无违章拆移.
-电路改造铝线必须改铜线
旧房子的电线只有一个或两个回路,连电话线和TV线都没有,更别提宽带入户和局域网了.因此,电路改造可能是一个重新布线的过程.
目前家庭中的电路至少是四个回路,通常应该是情图明走一路、空调走一路、入座走三至四路.这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作.
另外,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要.施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和入头处的电线,否则会给业主以后用电埋下安全隐患.拆掉旧线后,要换上塑铜线.按情图新标准规定,每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米,这样对普通家庭来说,灯具用1.5平方毫米的线,开关入座用2.5平方毫米的线就可以了,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路.
-房间入座、开关要增加
开关与入座的安装位置和数量,是布线时应慎重考虑的.同一房间的开关或入座高度要一致,一般开关距地1.4米、入座距地0.3米为宜;门厅和客厅的开关应安装在主人回家时,一开门就很容易够得着的地方.住宅中入座数量不应过少.如果入座数量偏少,用户不得不乱拉电线加接入座板,造成不安全隐患,因此对入座的数量要有超前的考虑,尽量减少住户以后对接线板的使用.一般来说,一个房间内应设2个入座,一套两居室住宅内入座数量不应少于14个.
